• 2016年度扬中市基准地价更新成果
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2018-03-05  /  浏览:1778 次  /  

    2017年6月27日,镇江市国土资源局组织专家对2016年度扬中市城镇地价动态监测与基准地价更新成果进行了验收,成果已验收通过,现对外公布。

    此次地价动态监测范围包括市区三茅街道、扬中经济技术开发区、4个建制镇(新坝镇、八桥镇、油坊镇、西来桥镇)的镇区以及镇区外的工业集中区。至2016年12月31日,扬中市城镇共划分地价区段85个,设有地价动态监测点179个。
    2016年12月31日城区地价综合水平值为1182.65元/m2,按可比区段价格测算,与2015年同期相比,增长率为2.26%。与2015年同期相比,2016年12月31日城区商服用地平均地价为4259.21元/m2,按可比区段价格测算,地价增长率为-0.98%;住宅用地平均地价为1971.59元/m2,按可比区段价格测算,地价增长率为-0.14%;工业用地平均地价为584.57元/m2,按可比区段价格测算,地价增长率为6.15%。
    本次评估的基准地价是在估价期日和现状平均土地开发程度及平均容积率下,同一用途的出让土地使用权的平均价格。地类按商服、住宅、工业用地区分,各类用地的使用年期均为法定最高出让年限。
1. 估价期日
    本次估价期日为2017年1月1日。
2. 土地使用年期
    土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
3. 土地开发水平
    根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
4. 容积率
    在有城市控制性详细规划的区域,根据地价区段的规划条件并适当考虑现状容积率设定区段的容积率;在暂无控制性详细规划的区域,参照现状容积率设定区段容积率。具体见表格。扬中房产网
5. 临街宽度、深度
    商服用地地价区段平均临街宽度、深度具体见表格。
 
 
 
发布时间:2017-10-12               来源:扬中市国土资源局
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