• 扬中楼市,贵如公主不愁嫁
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2013-12-05  /  浏览:2983 次  /  

    扬中的住宅很有特点,别致的二层小洋房随处可见;商品房房价全面破“7”,依然非常抢手。如此高的房价依然有人趋之如鲋,扬中楼市的魔力究竟在哪里?

  丈母娘,曾被认为是我国房价上涨的功勋战将,“每一个丈母娘背后对应的不仅是一个女儿,还有城区一套房”,这种观点在扬中尤其有市场。甚至有扬中市民认为:丈母娘和教育资源是推动扬中房价前进的两个车轮。这种说法或许有些偏激,毕竟这些只会推动买房市场,而在卖方市场,同样存在一些客观原因,导致了扬中房价领跑全市,比如:人口密度大,拆迁成本高;土地资源紧张……本报记者 吴辉 徐心俊
  基本7000元以上,高的要过万
  日前,由于孩子即将上小学,扬中的高振楠先生想在城区买套房——学区房最好。但几个楼盘转下来后,高振楠发现,扬中的房价已经令他有点害怕,“手头就30多万元,很多房子连首付都不够。现在,扬中每平方米7000元以下的房子估计只有二手房了。”
  均价7200元左右的长江花城,均价7400元左右的浩云湾,在扬中楼市中占有重要地位,甚至还是扬中人耳熟能详的地产项目。不过,既然要谈价格,它们只能靠边站,扬中地产业当前风头最盛的当属凯悦国际。
  凯悦国际,临近扬中市外国语学校,除了坊间流传的高品质外,它的价格也同样高贵。由于现状流行一房一价,楼盘的均价不再那么容易计算。但目前凯悦国际的价格至少突破了每平方米8000元,在有些楼层,售楼员甚至给出了每平方米10980元。
  在市区,每平方米8000元左右的价格已经可以买到精装修房了。可是,在扬中这个价格的房子都是毛坯,“扬中目前没有精装修房。”凯悦国际的售楼员表示。
  无奈之下,高振楠也关注了扬中的二手房市场,但由于一手房的推动,二手房价格同样不菲,基本难寻每平方米6000元以下的房屋。
  小面积难寻,大多在100㎡以上
  令高振楠最为无奈的其实还不是扬中的房价,“其实买房就是为了让孩子到城区上学,乡下、镇里都有住房,所以小一些也没关系。”可是,高振楠钟情的60平方米的房子在扬中新房市场几乎绝迹。
  记者走访的4个楼盘中,最小面积为88平方米。在浩云湾,售楼员介绍,目前在售的房子在140平方米左右。至于120平方米左右的房源,她坦言:“断档了,这个面积的确实没有。”
  高振楠介绍,从看盘的情况看,扬中的楼盘尤其钟情面积在140平方米左右的房子,而且,在90平方米与140平方米房源的配比上,140平方米的房子往往是主流,“这与多数城市不一样”。
  扬中房管部门一位姓施的工作人员证实,扬中的房子特别小的并不好卖,110平方米的最抢手,“最小的也要90平方米,再小基本就没有了”。至于房价,他也表示,“基本都过7000元了。”
  扬中房价,“丈母娘”功不可没
  在扬中谈到房价,几乎每一位采访对象都会提到“丈母娘”,仿佛“丈母娘”就是高房价的“罪魁祸首”。
  高振楠笑言:“每一个丈母娘背后对应的不仅是一个女儿,还有城区一套房。”他介绍,在扬中,谈婚论嫁有一个必要条件——城区有套房,即便未来小两口都不会在城区工作、生活,“就算空着也要买”。
  高振楠表示,他有一个表弟今年30岁了,姑父姑妈很着急,“即便表弟在镇里企业工作,家里也盖了楼房,但每一个准丈母娘都要求在城区买房,因此,谈崩了好多女孩。无奈之下,他们花了100万在城区买了一套二手房,现在每月还贷要还6000元,房子至今还空着,根本不住。活受罪。”
  采访中,记者了解到,扬中的有些“丈母娘”现在已经不满足于城区有房,“还要有房产证,贷款买房不算”。不得不同情扬中的男孩,在“丈母娘”紧逼下,连做房奴的资格都没有。
  当然,把扬中的高房价一味怪罪于“丈母娘”或许对部分开明的“丈母娘”有些不公。扬中地产业一位业内人士介绍,扬中的房价较高是由多重原因导致的,比如扬中人口密度大,拆迁成本高,地产商拿地成本高,这些成本最终都要房价来消化。而且,由于地域的特殊性,扬中的土地资源本来就比较紧张。
  卖方市场有楼不愁卖
  看着扬中楼市的均价和面积,或许有人认为扬中的房子不好卖。事实正好相反,扬中的房子挺抢手。浩云湾的售楼员介绍,浩云湾的房源已经不多了。
  曾在长江花城从事售楼员的王小琴介绍 :“有一次有位市民来随便了解了楼盘的一些基本情况,拉了些家常,临走时说过两天来买两套房。当时我还以为他忽悠我,谁知第二天他就抱着一堆现金来买了两套房。感觉有点逗。”
  在市统计局网站上,《2012年镇江各辖市区城镇居民收支全面增长》一文中提到:从收入情况看,镇江市区城市居民人均可支配收入为29454元,名义增幅12.5%;丹徒区、丹阳市、扬中市和句容市城镇居民人均可支配收入依次为29683元、30120元、33442元和29626元,名义增幅分别为12.9%、13.1%、13.0%和12.8%,其中丹阳、扬中城镇居民人均收入首次突破3万元。
  从上文可以看出,去年扬中市城镇居民人均可支配收入达33442元,是我市各地区最高的。但即便如此,如果不“啃老”,一对夫妻想买一套总价百万左右的住房,应该不会太轻松,大约需要15年。但不管如何,不菲的收入总是楼市能旺销的原因之一。
  在扬中当地论坛上,扬中市民也对房价各抒己见。有一种观点认为:扬中地域狭小,不如住在乡镇或乡下,开车去城区最多也就半小时。这种观点不无道理,但事实却正好相反,清新空气远没有灯红酒绿有吸引力。由于空间距离不大,有很多扬中市民在乡镇工作,晚上住到城里。一些单位为此甚至还提供专门的班车,便于员工上下班。
  上述施姓工作人员透露,扬中的楼市销售情况总体不错,“一般需要卖到现房的很少,即便有些楼盘销售不是非常好,不会出现卖不动的情况。”扬中房管部门的房产登记中心工作人员表示,今年以来,他们已办理房产证两三千份。这对于只有30多万常住人口的扬中而言,已经是一个非常高的数据。
  似乎扬中人抱着这样一种思想:挤爆城区。但不管你们怎么想的,开发商们最开心,房子宛如皇帝的女儿——不愁嫁。
转自京江晚报
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