• 建设精品居住小区
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2013-09-04  /  浏览:1986 次  /  

建设精品居住小区

——老城区控规解读之园丁路片区改造

 

园丁路片区综合改造区域为江洲中路、翠竹路、扬子中路、三茅大港围合的范围,以商业、居住功能为主,商业密集,业态较为丰富,是扬中市最繁华地段。

【现状与改造机遇】该片区主要商业设施沿路布局,对车行交通造成很大干扰;购物休闲环境和绿化、水系等景观结合不理想,环境凌乱;业态未能有效整合,菜场、五金家装市场等设施占据了其中的优势地位。

【规划构想】本次拟规划的园丁路商业步行街西至翠竹路广场,东至三茅大港,连接老城中心区两处最主要的开放空间。规划园丁路总长度约640米,其长度是比较适合布置步行街。园丁路西侧利用现状道路进行拓宽整治,其北侧是扬中市实验小学、市影剧院;南侧是市广播电视局、机关幼儿园和住宅小区。现状园丁路向东,在规划确定的空间拓展通道上,涉及现状建宁农贸市场,扬中市印刷公司等用地,最终可利用万家乐美食城北部小巷到达三茅大港河滨。

建宁农贸市场是扬中市最大的农贸市场,是在原来的城中村及老河沟上简易处理(填土、埋管)之后建成的农贸市场,兼顾零售与批发双重功能。由于位于老城中心,服务整个扬中市,但其聚集车流、人流的功能与老城中心区区位条件矛盾很大,引发一系列交通问题,同时由于农贸市场自身特点,其周边环境比较差,对提升扬中市城市形象,创建卫生城市造成了很大障碍。建议结合创建卫生城市,对该农贸市场进行搬迁和整治。其他现状功能可以结合步行街改造进行完善。

【规划策略】规划借鉴南京狮子桥发展的成功经验,结合建宁农贸市场搬迁契机,建设园丁路步行商业街。在步行商业街建设中应注重以下几点:

  1、必须整体改造与建设。对江洲中路、翠竹路、扬子中路、三茅大港围合的区域进行整体改造,统一建设。对现状建筑进行有机更新,对园丁路两侧住宅功能进行置换。将主要的商业设施沿园丁路布局,将人流引向街区内部,减少对扬子中路、江洲中路的交通干扰。

2、调整商业业态,搬迁菜场市场等功能,以百货、专营店为主,提高商业中心区业态档次。

3、加强与三茅大港、翠竹路广场等空间建立联系。

4、注意加强与外围交通之间的联系,通过支路、街坊内部路与江洲路、扬子路相连,吸引人流的进入。

5、处理好步行街人流,货流及停车之间的关系。

6、注重对雕塑、小品、休息座椅、花坛、店招、广告等的设计与控制,塑造良好的步行空间景观。

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